レシピ通りに高井田ラーメンを作ったが、不味かった。原因は鶏ガラではなく鶏ガラスープの素使ったから又は生姜やニンニクのチューブを使ったからか、安い麺だから、冷凍ネギが原因か、とにかく手を抜くとダメだ。
建売住宅購入の心得
不動産の心得
- 能力の低い担当者にあたると不幸せ、同じ会社でも担当者が違うだけでも天と地の差がある。大学付属病院では教授と新人ドクターが手術する、出来れば教授にしてほしい。教授は新人時代から何人もの患者で練習している。
- 予算が許すなら分譲地内で高い物件を買う。面積や通風採光、道路幅員などメリットがたくさんある。資産価値も高く売却時には有利。
- 割安感のある物件を買う、ロールスロイスとプリウスの値段差を考える。多少のところは妥協しても35年間ローンを考えると支払いは安いほうが良い。
- どこの分譲会社を比べても土地価格はよく似たものだが、家の価格になると3-4倍の違いがある(1000万円~4000万円)。どこの家も30年経てば古家になることを忘れてはいけない。
- デザイン性の高い家ほど古くなると目立つ、バブルの頃の洋服のように。メンテナンスの時に困ることが多い、シンプルはいつもベストだ。
不動産売却時の当事者の心理
買主の気持ち
- 相場より高値で買って後悔したくない
- 値引きしてお得な買い物をしたい
- もっと良い物件が出るかもしれないので決断できない
- 他人に買われて無くなったらどうしよう
- 価値のある物件を買いたい
- トラブルはイヤ
売主の気持ち
- 相場より安くる売るのはイヤ
- 自分の物件は愛着があり価値を高く感じる。
- 直ぐに売れたら安すぎたと思ってしまう。
- 値下げが続くと落ち込む
- いつまでも売れないと不安になる
- 値引きの交渉はイヤ
- トラブルはイヤ
不動産会社
- とにかく売却依頼が欲しい
- 早く契約したい
- トラブルにならないように注意する
アドバイス
買い手が購買意欲の高い時に売る。
- 売り出し直後や値下げ直後→買主が早く買わないと他人に買われてしまう思う
買主にお得感を与える
- 相場価格に少しだけ値引き分をプラスする。
- 一定期間売り出して売れないなら値下げする
- 値引き交渉に応じる
売主心得
- 売り出し価格が大事
- 高値から売り出しても、その価格に縛られないように
- 能力の低い不動産担当者を避ける
- 不動産会社の査定金額は、いつも相場より高い
- 長く売れない時は価格か担当者に問題がある
- 気が合い能力の高い不動産担当者が見つかれば幸運
タイヤローテーション
8000キロでタイヤローテンション
簡単だがタイヤが重すぎる。